Rulstraat

36

Welkom bij misschien wel uw nieuwe woning!

Deze recent gerenoveerde en uitgebouwde hoekwoning is instap klaar en gelegen in de gewilde Skandia-wijk in Geldrop.  
De woning, gesitueerd op een perceel van 231m2, is gebouwd in 1959 en biedt u met haar ruim 120 vierkante meter gebruikersoppervlak een heerlijke plek om te wonen, dichtbij het centrum van Geldrop, maar tevens ook dichtbij Eindhoven. 

De straatnaam verwijst naar de gelijknamige beek “Rul”, beter bekend als de kleine Dommel, die dwars door Geldrop stroomt. De Skandia-wijk telt een kleine 3200 inwoners en staat bekend om haar unieke parkachtige uitstraling en aanzicht met doorlopende voortuinen die voor een speciale groene oase zorgen aan de westkant van Geldrop. Kinderen kunnen hier heerlijk buiten spelen. 

Een Vereniging van Grond- en Huiseigenaren ziet er al ruim 40 jaar op toe dat het unieke groene karakter, waar de bewoners in deze wijk zo trots op zijn, ook voor nieuwe bewoners zoals u behouden blijft. Alle voortuinen in de wijk worden dan ook (verplicht) collectief bijgehouden door de groencommissie waarvoor een jaarlijkse bijdrage wordt gevraagd van (momenteel) €245,00.    

In de beginjaren ’50 waren huizen in de Skandia-wijk eigendom van de Nieuwe Erven (Philips). De huizen waren destijds bedoeld voor Philips werknemers met de betere banen.

ENTREE
Via de charmante omlijste voordeur betreedt u de woning en bereikt u de hal. Hier vindt u naast een kelder- en meterkast (geheel vernieuwd in 2021) ook de trapopgang naar de eerste verdieping en het gedeeltelijk betegelde toilet voorzien van fonteintje.

WOONKAMER / KEUKEN
Vanuit de hal betreed u rechtstreeks de smaakvol ingerichte woonkamer, die door de vele ramen veel lichtinval heeft. De woonkamer en keuken zijn beide recent voorzien van een doorlopende PVC-vloer die haast niet van keramische tegels te onderscheiden is en tegelijkertijd zorgt de in 2021 aangelegde vloerverwarming voor een behaaglijke warmte op koude dagen. 

Door de recente renovatie / uitbouw (2021) aan de achterzijde is er ruimte ontstaan voor een fantastische moderne keuken in mat-antraciet design i.c.m. blad in natuursteenlook, welke u van alle gemakken voorziet. Zo is de keuken voorzien van de grootst verkrijgbare maat koel- en separate vrieskast, een combi-oven met magnetron, een separaat fornuis met elektrische oven en daarboven een inductie kookplaat met maar liefst 6 kookzones, zodat u in het weekend uw kookkunsten naar hartenlust kunt tonen aan uw gasten, een afzuigkap en vaatwasser, allemaal van het Nederlandse kwaliteitsmerk Pelgrim.

Tevens geeft de keuken u, middels de set nieuwe tuindeuren die tijdens de renovatie geplaatst zijn, toegang tot de achtertuin, gelegen op het noordoosten. Alle ramen zijn hier voorzien van dubbel glas en het raam aan de voorzijde is voorzien van zonwering.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers van respectievelijk 11,5 / 9,9 en 7,7 vierkante meter, voorzien van laminaatvloer en voorzien van een charmant frans balkon. De badkamer (5m2), is voorzien van ligbad, separate douchecabine, wastafel en design radiator. Tevens is er op de eerste verdieping een volledig betegelde ruimte voor opstelling van uw witgoed aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping is een ruime 4e slaapkamer van 12 vierkante meter met brede dakkapel gerealiseerd. Daarnaast is er een separate ruimte waar de CV-installatie (Remeha) gesitueerd is, die tevens voldoende bergruimte biedt voor bijvoorbeeld uw koffers, kerst- en wintersport uitrusting. 

ZONAANBIDDERS OPGELET!
De achtertuin is gelegen op het noordoosten. Dit betekent dat u in de achtertuin ’s morgens met uw eerste kop koffie of thee gelijk de eerste zonnestralen kunt opdoen. Avondzon heeft u met name aan de voorkant van de woning evenals achterin de tuin. Hierdoor heeft u altijd de keuze of u het diner juist in of uit de zon op het terras gelegen aan de woning nuttigt. 

De achtertuin voorziet in twee betegelde terrassen en een gedeelte is voorzien van gazon. Het geheel is volledig omheind door een groene haag en schutting met eigen achterom. Hierdoor kunt u uw fietsen of scooter gemakkelijk opbergen in de daarvoor aanwezige berging. 

Uw kinderen; die kunt u veilig laten spelen op het direct achter het perceel gelegen grasveld.

De stenen berging grenst aan de keuken en is in 2021 voorzien van een nieuwe buitendeur.