Triftstraße 146

WELKOM IN UW NIEUWE (T)HUIS!
Triftstraße 146, D-47533 KLEVE

Omschrijving
Bent u op zoek naar een woning die moet voldoen aan de volgende criteria:
• Nabij Nederland
• Centrale ligging in Kleve
• In een woonwijk op een goede locatie
• Instapklare woning
Dan eindigt uw zoektocht hier!
Wij bieden u deze sfeervolle en vrijstaande woning uit 1984 aan, gelegen op een perceel van 670 m² met een centrale ligging in de woonwijk.

Potentiële kopers vinden hier een huis dat qua ontwerp en indeling weinig te wensen overlaat.
De entree wordt gevormd door de lichte hal met een open trap naar de bovenverdieping. Hier kunt u de verzorgde algehele staat van het pand al vermoeden.
Het gastentoilet is modern uitgerust en maakt indruk door zijn design. Het keukengedeelte heeft een aantrekkelijk formaat en de bestaande inbouwkeuken kan optioneel worden overgenomen van de huidige eigenaren. De ingerichte keuken is aan beide zijden uitgerust.
De ruime woon- en eetkamer wordt overspoeld met licht door de grote raamfronten. Hier in de woonkamer is de uitgang naar het zonneterras en deze leidt u verder de tuin in. In een praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting kunt u alles opbergen wat u nodig heeft. De ruime en lichte trap brengt u naar de bovenverdieping.
Op deze verdieping bevindt zich de luxe badkamer.
Deze moderne badkamer is als volgt uitgerust: hangtoilet, wastafel, inloopdouche en badkamermeubel.
De drie slaapkamers kunt u zijn multifunctioneel. Uiteraard te gebruiken als slaapkamer / kinderkamer maar ook als kantoor of in te richten als inloopkas. Alle kamers zijn van een goed formaat en met veel lichtinval. Een slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, de andere twee kamers zijn voorzien van laminaat.
De zolder biedt u extra bergruimte.
Twee ruime terrassen bieden veel zitplaatsen en beloven rust en ontspanning. De tuin is in zijn geheel omheind en zorgt derhalve voor een optimale privacy.
De tuin is verzorgt doch onderhoudsvriendelijke aangelegd. In het tuinhuisje kunt u dient als extra opslagruimte voor uw tuingereedschap en alles wat u nodig heeft.
De garage bevindt zich aan de zijkant van het pand en is voorzien van een elektrische roldeur. Tevens is er op de oprit plaats voor twee auto’s.
Details kunnen hier alleen worden geschetst, laat ons u overtuigen tijdens een bezoek.

Conclusie:
Stijlvolle vrijstaande woning met moderne elegantie die centraal gelegen is op een goede locatie in een mooie woonwijk nabij het centrum.

De Universiteitsstad “Kleve” nabij de Nederlandse grens:
De districtsstad Kleve met ca 50.000 inwoners ligt direct aan de Nederlandse grens
De regio heeft een zeer brede economische structuur. Innovatie en ondernemerschap komen tot uiting in constante groei. De Rhein-Waal Hochschule geeft nieuwe impulsen en onderstreept de internationale oriëntatie van de stad.
Kleve voorziet u in alle primaire- en secundaire voorzieningen zoals medische faciliteiten, winkels, sport faciliteiten, supermarkten, scholen, kinderdagverblijven, cafés, restaurants etc..

Het stadscentrum is omgeven door parken en bossen. Tevens is een bezoek aan Kleve waard vanwege de goede zakelijke structuur, de interessante musea en de verscheidenheid aan evenementen.
De bereikbaarheid van Kleve is uitstekend en op korte afstand van Niederrhein Airport gelegen.
Binnen twee uur rijden wonen meer dan 30 miljoen mensen.

Resumerend
• Centrale gasverwarming uit 2005
• Houten kozijnen met dubbele beglazing en zonwering
• Luxe badkamer en modern gastentoilet
• Verzorgde inbouwkeuken die optioneel kan worden overgenomen
• Open haard
• Bijkeuken
• Zolder als bergruimte
• Tuin met 2 terrassen, tuinhuisje & garage
• 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
• Als koper betaald u in Duitsland ook courtage!

Is dit de perfecte woning voor U?
Aarzel dan niet en neem contact met ons op voor een bezichtiging!