St.Martinusweg

28

WELKOM IN UW NIEUWE (T)HUIS!
GERENOVEERD & INSTAPKLAAR – ENERGIEZUINIG / LABEL A – LEVENSLOOP BESTENDIG!

Omschrijving
In het mooie kerkdorp Vlodrop, gelegen aan de Duitse grens tussen Roermond en Heinsberg ontmoet u deze sfeervolle, door de jaren heen gemoderniseerde, levensloop bestendige en instapklare, vrijstaande woning.
Op een hoekperceel van 389 m² ontmoet u hier een woning met energielabel A waarin in 2021 & 2022 de puntjes op de i zijn gezet met o.a. een nieuwe slaapkamer met badkamer op de begane grond, een volledig nieuw geïsoleerd dak met 20 zonnepanelen, nieuw aangebouwde inpandige garage, verwarmd zwembad, relaxruimte en nog veel meer….

De uit 1952 stammende woning beschikt daarnaast over een kelder, luxe open keuken met een aangrenzende woonkamer met airco, twee ruime badkamers, vier slaapkamers, vaste trap naar de bergzolder en een onderhoudsvriendelijke tuin met een verwarmd zwembad en een geïsoleerd buitenverblijf.

Nieuwsgierig geworden of dit de perfecte woning voor jou is?
Aarzel dan niet en maak een afspraak voor een bezichtiging met Remy Frielink!

Omgeving en voorzieningen
De woning ligt op loopafstand van het centrum van Vlodrop en beschikt over een primair voorzieningsniveau met o.a. supermarkten, horeca, een basisschool, een huisartsenpunt, tandartsenpraktijk en kinderopvang in de directe omgeving.
Door de goede ontsluiting bevindt u zich binnen enkele autominuten in het centrum van Roermond, de bosrijke natuur of in Duitsland. Ook de autosnelwegen A2/A73 zijn goed en snel bereikbaar.
__________________________________________

Souterrain
Provisiekelder (ca 7,5 m²) bereikbaar via de keuken.

Begane Grond
U stapt het huis binnen via de ruime entree. Hier bevindt zich de geheel vernieuwde 1e meterkast en de opgang naar de 1e verdieping. Via de hal komt u in de luxe open keuken / woonkamer die voorzien is van een lichte laminaatvloer met airco. De moderne keuken beschikt over een 5-pits gas kookplaat,
combimagnetron met stoomfunctie, vaatwasser en koelkast.
Naast de keuken treft u de separate eetkamer aan, de bijkeuken, de toiletruimte met wandcloset, alsmede de in 2022 aangebouwde inpandige garage met sectionaal poort. Achter de bijkeuken ontmoet u de nieuwe badkamer met inloopdouche alsmede de ruime slaapkamer met ingebouwde kast. Beide ruimtes zijn voorzien van elektrische verwarmingselementen.
Vanuit de slaapkamer, de bijkeuken en de eetkamer heeft u toegang tot u de geheel betegelde en vernieuwde tuin met overkapping, verwarmd zwembad en geïsoleerd buitenverblijf / tuinkamer met glazen schuifpanelen.

1e Verdieping
Op de overloop, voorzien van een houten lambrisering, ontmoet u de ruime badkamer met groot ligbad, douche, toilet, wastafel en design radiator, 2 royale slaapkamers alsmede de 3e slaapkamer die momenteneel in gebruik is als garderobe- / kleedkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een airco. De overloop en kleedkamer is voorzien van vloerbedekking en de slaapkamers van een elegante laminaatvloer.

2e Verdieping / Bergzolder
Middels een vaste trap te bereiken. Hier hangt de nieuwe Nefit HR ketel uit 2021. Tevens is het dak in zijn geheel vernieuwd, geïsoleerd en betimmerd.
Deze ruimte is bij uitstek geschikt als extra bergruimte of als speelkamer voor de kinderen.

Tuin
Bereikbaar via de vrije achterom maar ook via bijkeuken, eetkamer alsmede de slaapkamer.
De tuin is, evenals de voor- en zijtuin, nagenoeg volledig beklinkerd / betegeld en voorzien van nieuwe houten schuttingen.
Door het verwarmde zwembad in combinatie met het nieuwe, geheel geïsoleerde buitenverblijf / relaxruimte kunt u zowel in de zomer maar ook de winter optimaal genieten van deze geheel omsloten, onderhoudsvriendelijke tuin met optimale privacy.

Gerealiseerd in 2021
• Compleet nieuw geïsoleerd zadeldak, zolder tegelijkertijd afgetimmerd
• 20 zonnepanelen
• Riolering vervangen
• Nieuwe Nefit HR ketel, verplaatst naar de zolder
• Dubbele groepenkast met krachtstroom gerealiseerd met nieuw leidingwerk
• Nieuw, geïsoleerd, buitenverblijf / relaxruimte gerealiseerd in de tuin
• Nieuw verwarmd zwembad met pompinstallatie geplaatst
• Tuinaanleg vernieuwd met o.a. schuttingen, stroomvoorziening en verlichting
• Straatwerk aan de voor- en zijkant van de woning vernieuwd.

Gerealiseerd in 2022
• Slaapkamer begane grond met eigen badkamer met inloopdouche.
• Inpandige garage met sectionaalpoort, gelegen aan de zijkant van de woning.

Verder
• Energielabel A, geldig tot 01-11-2032
• Moderne keuken met inbouwapparatuur
• Ruime badkamer 1e verdieping met bad, douche, toilet en wastafel
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing & rolluiken
• Dak- & spouwmuurisolatie
• Garage met elektrische sectionaal poort met afstandsbediening
• Overdekt terras / aluminium overkapping
• Eigen achterom
• 2 airco’s; in de woon- & slaapkamer
• Provisiekelder