Lariksstraat

57

Op een prachtig perceel van 528m2 staat deze geheel gemoderniseerde en verduurzaamde vrijstaande woning (via garage geschakeld). Met een diepte van meer dan 13 meter is de woonkamer met tuinkamer en keuken heerlijk ruim. Op de oprit en in de garage is ruimte voor meerdere auto’s en op de eerste verdieping zijn drie mooie slaapkamers. Dankzij het recente schilderwerk, de luxe keuken en badkamer, de visgraatvloer en mooi aangelegde tuin hoef je hier niet te verbouwen. Op het dak liggen maar liefst 18 zonnepanelen waardoor de energielasten zeer laag zijn en airconditioning zorgt voor een aangename temperatuur.
Vlak om de hoek zijn buurthuis St. Joris, een basisschool en enkele lokale ondernemers waaronder een slagerij en cafetaria te vinden. Het is maar 1 kilometer naar de sportvelden en na 5 minuten fietsen sta je in het centrum met diverse winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Na iets meer dan 5 minuten rij je de A2 op en aan de oostkant van Echt zorgt de N276 voor een goede verbinding met de A73.

Indeling:
Begane grond:
Aan het einde van de oprit is de entree van deze fantastische woning. Rechts in de hal zijn de vernieuwde meterkast en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De pvc-visgraatvloer ligt niet alleen in de hal maar ook in de woonkamer, keuken en tuinkamer. Onder de trap is een bergkast.
De woonkamer, keuken en tuinkamer zijn samen maar liefst 57m2 groot en het kozijnwerk is dit jaar opnieuw geschilderd. Kenmerkend zijn de speelse indeling en grote ramen met aan drie kanten uitzicht naar de tuin. Aan de voorzijde is de zitkamer en de erker bij de keuken kan gebruikt worden als speelhoek of tweede zitgedeelte. De airco-unit zorgt het hele jaar voor een aangename temperatuur. In de tuinkamer met lichtstraat en openslaande tuindeuren is ruimte voor een grote eettafel. Zie jij jezelf hier al zitten?
Voor kookliefhebbers is de keuken een perfecte plek. De moderne hoekopstelling heeft brede lades, grote kasten en een wit marmerlook composiet blad. Alle benodigde A-merk apparatuur is ingebouwd: een inductiekookplaat met afzuiging, een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, stoomoven en een combi-oven/magnetron.
Dankzij de uitbouw kun je vanuit de tuinkamer de 7 meter diepe garage bereiken. Aan de voorzijde is in 2019 een elektrisch bedienbare Hörmann sectionaaldeur geplaatst. De garage is groot genoeg voor een auto, fietsen, was/droogruimte en een koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer wat in 2019 gelegd is. De kozijnen zijn van de binnenzijde in 2020 geverfd en de trap dit jaar. Op de overloop hangt een airco-unit die zowel kan verwarmen als koelen.
Aan de voorzijde is de masterbedroom van 17.3m2 v.v. 2 ramen en aan de achterzijde zijn twee mooie eenpersoonskamers van 6.9 en 7m2, waarvan een als kinderkamer is ingericht. De kleuren, materialen en afwerking zorgen ervoor dat je alleen de meubels hoeft neer te zetten.
De luxe badkamer is ingedeeld met een breed wastafelmeubel, 2 kranen, een grote spiegel met verlichting, tweede toilet en een ruime inloopdouche met regendouche. Een dakraam en de lichte kleuren maken deze badkamer heel ruimtelijk en sfeervol.

Zolder:
Een vlizotrap geeft toegang tot de bergvliering waar de CV-ketel te vinden is met een maximale hoogte van 1.58 meter en genoeg opbergruimte.

Exterieur:
Niet alleen de woning maar ook de tuin heeft veel sfeer. Op de diepe oprit is ruimte voor meerdere auto’s en de voortuin is, net als de zij- en achtertuin, deels aangelegd met gras. Aan de linkerzijde is een eigen, brede achterom met dubbele poort.
De zeer diepe achtertuin (circa 25m diep) biedt volop ruimte om van de zon te genieten. Direct achter de woning is een groot terras en de boom zorgt voor een fijne schaduwplek. De erfafscheiding bestaat uit een hoge, groenblijvende haag en een recent geplaatste hout-betonschutting. Achter in de tuin staat een prachtige veranda met berging, voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
– Het schilderwerk is in 2020 (buitenzijde en boven binnenzijde) en 2022 (binnenzijde + trap) gedaan;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. raam garage en voordeur);
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2011, eigendom);
– 18 zonnepanelen op het dak, geplaatst in 2019. Deze hadden in de afgelopen 2 jaar een gemiddelde opbrengst van 5.200 KWh;
– Airconditioning in 2019 geplaatst op de begane grond en eerste verdieping (verwarmen en verkoelen);
– Tussen 2019 en 2021 is de woning op veel punten verbouwd (garagepoort, pvc-visgraatvloer, laminaatvloer, keuken, badkamer, voortuin, terras achterzijde, schutting en poort en de meterkast);
– Brand- en koolmonoxidemelders aanwezig;
– Energielabel B geldig t/m 20-02-2027 (is nog opgemaakt voordat de zonnepanelen en airco’s geplaatst zijn).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.