Cluysenaerstraat

13

LET OP!! De mogelijkheid tot bezichtigen is ten einde. Er staan 30 afspraken op, wilt u op de reservelijst komen mail dan naar arthurbrekelmans@remax.nl
Mocht er een plekje vrijkomen nodig ik de eerste uit op deze lijst.
Hoop op uw begrip.

Een korte introductie

Heerlen is gelegen in de prachtige omgeving van het Limburgse Heuvelland. Een stad waar nog veel ruimte is voor cultuur en innovatieve ideeën. Het heeft een veelzijdig en goed bereikbaar stadscentrum met een groot cultureel aanbod voor jong en oud. Binnen vijf minuten kun je in het groen zitten van Benzenrade, Caumerdal, Aambos, Terworm, de Rousch en Imstenrade. Prachtig! De mensen zijn hier vriendelijk, gastvrij en behulpzaam.

Indeling
Karakter en sfeer zijn de kenmerken van deze tussengelegen eengezinswoning. De woning is rustig gelegen aan een doodlopende straat. Te midden van een rustige en kindvriendelijke buurt en op korte afstand van het stadscentrum, scholen en belangrijke uitvalswegen. De woning is goed onderhouden en heeft een voor- en achtertuin. De onderhoudsvrije achtertuin (10.25 x 6.31 m) met buitenkraan en verlichting is op het Zuiden gelegen en verdeeld in twee niveaus. Geheel beklinkerd met een ruim bemeten terras. De houten buitenberging (2.16 x 1.81 m) biedt voldoende bergmogelijkheden. Achterom bereikbaar via een brandgang
Geheel voorzien van kunststof renovatieprofiel kozijnen (2003) met HR++ Isolatieglas. Allemaal draai-kiep en afsluitbaar. Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken.

Begane grond
De hal, met trap naar de verdieping, is voorzien van een authentieke tegelvloer. Het verwarmde toilet biedt ruimte aan een zwevend closet en een fontein. De woonkamer (7.34 x 4.00 m) heeft een mooie vol houten parketvloer. Een houtkachel zorgt voor extra gezelligheid. Het zonnescherm aan de achterzijde tempert het felle zonlicht over de gehele breedte aan de achterzijde. De gesloten keuken (3.04 x 2.07 m) heeft een L-opstelling en is voorzien van een granieten aanrechtblad. Een keramische kookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast, diepvries (allen Whirlpool) en afzuigkap maken van deze keuken een functioneel geheel.

Kelder
De kelder (4.00 x 2.00 m) is bereikbaar via de hal. Hier bevindt zich de aansluiting voor witgoed apparatuur. De kelder is goed bruikbaar voor opslag.

Eerste verdieping
Via de overloop toegang tot de drie slaapkamers van de woning en de geheel betegelde badkamer. De grootste slaapkamer (4.18 x 4.00 m) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De tweede slaapkamer (4.00 x 3.09 m) is aan de voorzijde gelegen en momenteel in gebruik als kledingkamer. De kleinste slaapkamer (3.09 x 2.08 m) tenslotte is eveneens aan de achterzijde gelegen. Zowel de overloop als de drie slaapkamers hebben een laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer (2.97 x 1.69 m) is voorzien van een hoekbad, design radiator en een badmeubel met wastafel, spotjes in het plafond, centrale afzuiging en extra heater.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap op de overloop is de (berg)zolder bereikbaar. Er is een mogelijkheid om een vaste trap te maken. De zolder heeft een gebruiksoppervlakte van 45.5 m² en een nokhoogte van 2.58 m. Via een Velux dakraam is er daglicht toetreding. Alhier is de CV combi ketel geplaatst. De zolder is goed bruikbaar voor opslag of hobby.
Verdere bijzonderheden:
• De CV combiketel (2020 ATAG) is eigendom.
• Geheel voorzien van kunststof renovatieprofiel kozijnen met HR++ isolatieglas.
• Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken. Elektrisch bedienbaar op de begane grond.
• Perceeloppervlakte: 135 m².
• Woonoppervlakte: 91 m².
• Inhoud: 355 m³.
• Bouwjaar 1956.

Verkoop bij inschrijving vanaf 155.000 k.k. 17 mei sluit de biedingstermijn. Dan zie ik graag uw uiterste bod en voorwaarden in de mail retour. arthurbrekelmans@remax.nl