Willem Dreesstraat

67

WELKOM IN UW NIEUWE (T)HUIS!

Riante patio bungalow in de “Kop van Herten”!
In deze moderne en uitstekend onderhouden woning uit 2004 (energielabel A) heeft u 165 m² woonoppervlak tot uw beschikking. Dit komt tot uiting in een ruime L-vormige living met open keuken, badkamer op de begane grond, 3 royale slaapkamers op de 1e verdieping, de inloop kleedkamer, inpandige garage en berging alsmede een patiotuin die zodanig is gesitueerd dat optimale privacy is gegarandeerd en u maximaal gebruik kunt maken van de middag- en avondzon. U beschikt hier bovendien over o.a. 10 zonnepanelen, WTW installatie alsmede een zonneboiler.
Levensloop bestendig wonen? In deze woning relatief eenvoudig te realiseren!
Verder kunt u het dakterras nog geheel naar eigen smaak inrichten.

Omgeving en voorzieningen
Herten beschikt over een uitstekend voorzieningsniveau met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca, een supermarkt, huisartsenpraktijk, twee basisscholen en kinderopvang. Een bushalte bevind zich op loopafstand van de woning. Door de goede ontsluiting bevindt u zich binnen enkele autominuten in het centrum van Roermond, de A73 richting Maastricht / Venlo of de bos- en waterrijke natuur.

Nieuwsgierig geworden of dit de perfecte woning voor u is?
Aarzel dan niet en maak een afspraak voor een bezichtiging met Remy Frielink!

Begane Grond
• Entree / Hal
U kunt de woning betreden via de voordeur waarna u binnenkomt in de ruime hal. Hier treft u naast de meterkast, het gastentoilet met fonteintje alsook de opgang naar de 1e verdieping aan. Ook de toegang tot de keuken en de living bevindt zich hier. Zowel de hal alsook de bijkeuken zijn voorzien van een prachtige licht beige tegelvloer.

• Living met open keuken
In het hart van de woning bevindt zicht de living (40 m²) met open keuken (18 m²).
De uit 2006 stammende keuken met een hardstenen werkblad is tijdloos en in goede staat van onderhoud. De vaatwasser, combi magnetron, keramische kookplaat zijn vernieuwd in 2022 / 2023. Verder heef u de beschikking over afzuigkap en koelkast. Direct achter de keuken ligt de in 2021 vernieuwde badkamer.

De living (40 m²) heeft veel lichtinval door de raampartijen en is middels de schuifpui direct verbonden met de onderhoudsvriendelijk patiotuin.

• Badkamer / Levensloop bestendig wonen
De ruime badkamer ligt naast de keuken en is deels vernieuwd in 2021. Hier ontmoet u het ligbad, de inloopdouche, wastafelmeubel alsmede het 2e toilet.
Op de plaats waar de keuken ligt was aanvankelijk een slaapkamer gepland. Deze situatie is relatief makkelijk te herstellen.

• Inpandige garage
Direct naast de hal / badkamer ligt de ruime inpandige garage / berging (27 m²). Deze is bereikbaar via de garagepoort of de 2e entree.

• Patiotuin
Deze is bereikbaar via de schuifdeuren in de woonkamer of de eigen achterom aan de zijkant van de woning.
De patiotuin, gelegen op het noordoosten, is zodanig gesitueerd dat optimale privacy is gegarandeerd en u maximaal gebruik kunt maken van de middag- en avondzon. Naast de entree ligt de 2e berging.
De patiotuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met veel losse groene planten.

1e Verdieping
• Slaapkamers / inloop kleedruimte / stookruimte
Via de hal op de begane grond komt u op de royale overloop. Hier bevinden zich 3 royale slaapkamers, 1 inloop kleedkamer alsmede de ruime stookruimte / berging.

De slaapkamers zijn allen ruim waarbij de master bedroom met een oppervlakte van 26 m² zeer royaal is.
De kleedruimte ligt centraal op de verdieping en hier bestaat de mogelijkheid om eventueel een 2e badkamer te realiseren zoals in het oorspronkelijk plan voorzien was.

Achter de master bedroom treft u de stookruimte / berging aan. Hier treft u de installaties alsook de aansluitingen van het witgoed aan. De ruimte is dermate royaal dat u hier ook direct de strijkkamer gerealiseerd is.

• Dakterras
Het dak boven de living is geschikt om een dakterras te realiseren.
We hebben er een Visual van laten maken om u te laten zien wat er mogelijk is. U kunt hierdoor een extra buitenruimte creëren van ruim 50 m². Het dakterras is te bereiken via de bestaande deur op de overloop.

Resumerend
• Goed onderhouden, ruime patiobungalow op uitstekende locatie “Kop van Herten”.
• Mogelijkheid tot levensloop bestendig wonen!
• Energielabel A geldig tot 18-08-2033
– Volledig geïsoleerd / Houten kozijnen met dubbele beglazing.
– 10 zonnepanelen Auro 405 Wp fullblack geïnstalleerd 08-2023
• 1e verdieping voorzien van screens
• Mogelijkheid tot het realiseren van een ruim dakterras op de 1e verdieping
• Realiseren van 4e slaapkamer begane grond & 2e badkamer op de 1e etage is mogelijk
• HR Vaillant Eco Tec Classic geïnstalleerd 02-2022
• WTW installatie Brink Revovent H12
• Zonneboiler AGPO
• Ruime oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein, meerdere openbaar.