Duymaer van Twiststraat

1

WELKOM IN UW NIEUWE (T)HUIS!

Omschrijving
Aan een rustige straat in de woonwijk “Kitskensberg” ligt deze royale en uitstekend afgewerkte hoekwoning met grote garage en fraai aangelegde tuin met twee overkappingen en zonneterras op het zuidwesten.
Deze woning met een woonoppervlakte van 143 m² stamt uit 1964 en is in de loop der jaren uitgebouwd en in 2013 verder gemoderniseerd en beschikt over een doorzon woonkamer met open haard, een moderne leefkeuken met A-merken inbouwapparatuur, luxe badkamer met inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel en herbergt 4 volwaardige slaapkamers en een vaste trap naar de 2e verdieping / zolder. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over 14 zonnepanelen!

Omgeving en voorzieningen
De woning ligt op korte (loop) afstand van basis- & middelbare scholen alsmede de dagelijkse primaire voorzieningen. Het centrum van Roermond, het Retailpark, Designer Outlet Centre alsmede het openbaar vervoer zijn op enkele autominuten te bereiken. Door de perfecte ontsluiting bevindt u zich tevens binnen enkele autominuten in de bosrijke natuur of op de A73 richting Duitsland, België, Maastricht of Eindhoven

Nieuwsgierig geworden of dit de perfecte woning voor jou is?
Aarzel dan niet en maak een afspraak voor een bezichtiging met Remy Frielink!

De indeling van de woning:

Souterrain
Provisiekelder (ca 8,0 m²) bereikbaar via de hal.

Begane Grond
• Entree / Hal
Via de zijkant van de woning treed u binnen in de hal. Hier bevindt zich, naast de opgang naar de 1e verdieping, de meterkast en het geheel betegelde moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje alsmede de toegang naar de L-vormige woonkamer / leefkeuken.

• Living met woon- & eetkamer / Keuken
Middels de glazen paneeldeur treed u de ruime doorzon living met houthaard binnen. De woonkamer met een oppervlakte van ca 38 m² heeft een prettige lichtinval en staat in open verbinding met de eveneens ruime en moderne leefkeuken. Via de loopdeur in de eetkamer bereikt u het overdekt terras.
De keuken (2013) is gesitueerd in de in 1991 gerealiseerde uitbouw en heeft een oppervlakte van ca 21 m²
en is in een hoek opgesteld met schiereiland alsmede een aparte kastenwand. De keukenapparatuur van louter A-merken bestaat uit een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvrieskast, oven en een praktische apothekerskast. De tuin is ook via de keuken te bereiken.
De gehele begane grond is voorzien van een gesealde antracietkleurige grindvloer met vloerverwarming.

• Tuin / Garage / Berging
De zonnige tuin, gelegen op het zuidwesten, is bereikbaar via de keuken, de deur in de eetkamer en via de loopdeur aan de achterkant van de garage. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over twee overkappingen, een zonneterras alsmede een kleine berging. Beide overkappingen, uitgevoerd in hout en metaal, hebben een optimaal contact met de tuin en bieden u veel privacy zodat u te allen tijde optimaal kunt genieten.
De naast de woning gelegen garage is ruim en beschikt over een elektrische sectionaalpoort en is voorzien van een laminaatvloer, verwarming en de aansluitingen voor het witgoed. De ruime raampartij aan de achterzijde van de garage zorgen voor een aangename lichtinval en brengen u in contact met houten overkapping.

1e Verdieping
Via de trap in de hal komt u op de ruime overloop. Hier ontmoet u de toegang tot de drie fijne slaapkamers alsmede de moderne badkamer (2013) met inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel. De luxe badkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en is in zijn geheel betegeld. De overloop is eveneens voorzien van de gesealde antracietkleurige grindvloer. De slaapkamers beschikken over een mooie laminaatvloer. De masterbedroom is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is met een oppervlakte van 12 m² ruim opgezet. De twee overige slaapkamers (8 m² & 10 m²) liggen respectievelijk aan de achter- & voorkant van de woning. Tevens treft u op de overloop de toegang naar de 2e verdieping / zolder aan.

2e Verdieping / Zolder
Middels een vaste trap te bereiken. Hier ontmoet u de ruime 4e slaapkamer met dakkapel (2002) voorzien van een elektrisch rolluik. Tevens treft u hier een aparte berging aan waarbij u er voor kunt kiezen om i.p.v. de garage hier het witgoed neer te zetten. De Nefit Topline HR uit 2010 hangt hier en is keurig weggewerkt.
In knieschotten is tevens een extra opbergmogelijkheid gecreëerd.

Resumerend
• Ruime hoekwoning met veel leefruimte en ruime garage
• Fraaie tuin op het zuidwesten met twee overkappingen en zonneterras
• Moderne en ruime leefkeuken met alle apparatuur
• Luxe badkamer met inloopdouche, 2e toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming
• 4 slaapkamers van keurig formaat
• 14 zonnepanelen
• Deels voorzien van rolluiken
• Begane grond voorzien van vloerverwarming
• Rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk