Schout Kellenerstraat

111

WELKOM IN UW NIEUWE (T)HUIS!

Omschrijving
Starters opgelet!
Aan een doorgaande weg in de gewilde wijk “Maasniel” ligt deze charmante tussenwoning met fraai aangelegde tuin op het zuidwesten, vrijstaande stenen berging en vrije achterom. Deze woning stamt uit 1965 en is in de loop der jaren gemoderniseerd en beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, rolluiken, een eenvoudige keuken, keurige badkamer met bad en toilet en herbergt 3 volwaardige slaapkamers en een bergzolder die bereikbaar is middels een vlizotrap. Deze woning is derhalve zeer geschikt voor starters en (jonge) gezinnen.

Omgeving en voorzieningen
De woning ligt op loopafstand van de kern van Maasniel, waar diverse winkels, supermarkten en horeca zijn gesitueerd. Het centrum van Roermond, het Retailpark, Designer Outlet Centre alsmede diverse scholen zijn op enkele fietsminuten te bereiken. Door de perfecte ontsluiting bevindt u zich tevens binnen enkele autominuten in de bosrijke natuur of op de A73 richting Duitsland, België, Maastricht of Eindhoven

Nieuwsgierig geworden of dit de perfecte woning voor jou is?
Aarzel dan niet en maak een afspraak voor een bezichtiging met Remy Frielink!

De indeling van de woning:

Souterrain
Provisiekelder (ca 9,0 m²) bereikbaar via de keuken.

Begane Grond
• Entree / Hal
Via de voorzijde van de woning treed u binnen in de betegelde hal. Hier bevindt zich, naast de opgang naar de 1e verdieping, de meterkast en het geheel betegelde toilet (2008) alsmede de toegang naar de keuken.

• Keuken / Living met woon- & eetkamer
De keuken is ruim opgezet en voorzien van een eenvoudige doch nette keuken met een gaskookplaat en afzuigkap. Via de keuken komt u in de living die opgedeeld is in een woon- en eetkamer gedeelte. Mogelijkheid bestaat om deze ruimtes tot een geheel te maken. Het woongedeelte beschikt over een parketvloer.

• Tuin / Berging
De zonnige tuin, gelegen op het zuidwesten, is bereikbaar via de keuken alsmede de vrije achterom. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over een elegante tegelvloer en heeft de beschikking over een heerlijk terras achter de vrijstaande stenen berging. Wilt u niet in de zon zitten dan bied het zonnescherm u de ultieme bescherming. Door de borders aan de zijkanten van de tuin is er veel groen gecreëerd maar blijft deze toch onderhoudsvriendelijk. De aangelegde drainage zorgt voor een goede afwatering en de aangelegde verlichting zorgt ook ‘s avonds voor veel sfeer.
De ruime berging heeft in 2022 een nieuw plat dak gekregen en in 2021 is de elektriciteit vernieuwd.

1e Verdieping
Via de trap in de hal komt u op de ruime overloop. Hier ontmoet u de toegang tot de drie volwaardige slaapkamers alsmede de keurige badkamer (2008) met ligbad, 2e toilet en wastafel. De badkamer is voorzien van een tegelvloer en is in zijn geheel betegeld. De gehele 1e verdieping beschikt over een mooie laminaatvloer.
De masterbedroom is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is met een oppervlakte van 13 m² ruim opgezet. De twee overige slaapkamers (9 m² & 10 m²) liggen respectievelijk aan de achter- & voorkant van de woning. Tevens treft u op de overloop de separate inloopkast aan.

Zolder
Middels een vlizotrap te bereiken. Deze ruimte is momenteel in gebruik als bergruimte. Hier treft u tevens de uit 2007 stammende Intergas HR ketel aan. Tussen de vloer en het plafond (1e verdieping) is isolatie aangebracht. Middels het aanbrengen van een vaste trap is het creëren van bijvoorbeeld een 4e slaapkamer zeer goed mogelijk.

Resumerend
• “Starters” woning met potentie.
• Kunststof kozijnen met HR ++ beglazing (2018).
• Nette keuken die, op termijn, gemoderniseerd dient te worden.
• Rolluiken begane grond achterzijde en 1e verdieping.
• Keurige badkamer, met ligbad, 2e toilet en wastafel (2008).
• Vrijstaande stenen berging met nieuw plat dak (2022).
• Fraaie, ruime tuin op het zuidwesten met eigen achterom.
• SVn Starterslening beschikbaar in Roermond.