Wilhelminalaan

71

WELKOM IN UW NIEUWE (T)HUIS!

Omschrijving
BUITENKANS!
Instapklare woning op toplocatie in de gewilde wijk “Maasniel”.
Zeer fraaie, sfeervolle en karakteristieke vrijstaande 30’er jaren woning met inpandige garage en prachtige achtertuin. Deze woning is in zijn geheel, met behoud van vele authentieke details, gemoderniseerd en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud!
U ontmoet hier een woning met een ruime living, recentelijk aangebouwde “Tuinkamer”, prachtige moderne woonkeuken, bijkeuken, provisiekelder, 3 ruime slaapkamers, luxe moderne badkamer, inpandige garage en een prachtige tuin met buitenberging.

Omgeving en voorzieningen
De woning ligt op loopafstand van de kern van Maasniel, waar diverse winkels, supermarkten en horeca zijn gesitueerd. Het centrum van Roermond, het Retailpark, Designer Outlet Centre alsmede diverse scholen zijn op enkele fietsminuten te bereiken. Door de perfecte ontsluiting bevindt u zich tevens binnen enkele autominuten in de bosrijke natuur of op de A73 richting Duitsland, België, Maastricht of Eindhoven

Nieuwsgierig geworden of dit de perfecte woning voor jou is?
Aarzel dan niet en maak een afspraak voor een bezichtiging met Remy Frielink!

De indeling van de woning:
Souterrain
Droge provisiekelder (ca 8,0 m²) bereikbaar via de woonkamer.

Begane Grond
• Entree / Hal
Via de voorzijde van de woning, gekarakteriseerd door zijn glas in lood ramen, komt u binnen in de statige hal met zijn originele tegelvloer en authentieke trappenhuis. Tevens bevindt zich hier de meterkast, de garderobe alsmede de toegang tot de living.

• Woonkamer / half open keuken / Tuinkamer
De sfeervolle L-vormige woonkamer beschikt over een massieve houten parketvloer, een sfeerhaard almede wanden die voorzien zijn van Italiaans stucwerk. Het raam aan de voorzijde van de woning beschikt eveneens over het originele glas in lood en is ook voorzien van voorzetramen.
De tuinkamer aan de achterzijde van de living is gerealiseerd in 2020 en is geschikt gemaakt voor meerdere doeleinden. Over de gehele breedte staat de tuinkamer in direct contact, mede door de aluminium schuifpui, met de prachtige tuin. In een hand omdraai is deze kamer ook te gebruiken als extra slaapkamer.
De half open woonkeuken is voorzien van een granieten werkblad met een 5-pits gasfornuis met oven, prachtige schouw en vaatwasser. De los staande koelkast gaat mee. Ook hier heeft u weer het directe contact met de achterliggende tuin alsook de tuinkamer. De antraciete tegelvloer is bovendien voorzien van vloerverwarming.
Ook vanuit de keuken kunt u, middels de fraaie overkapping, de tuin in. De bijkeuken ligt naast de keuken en is droog, via het overdekt terras, te bereiken. In de bijkeuken bevindt zich het witgoed alsook de uit 2013 stammende CV ketel.
Via de woonkamer kunt u via het portaal naar de inpandige garage. Hier bevind zich ook het ruime toilet met fonteintje. In het portaal en het toilet is gebruik gemaakt van dezelfde antraciete tegel als in de keuken.

• Tuin / Berging
De zonnige tuin, gelegen op het zuidwesten, is bereikbaar via de keuken alsmede de tuinkamer. De tuin is zeer fraai aangelegd en beschikt over een overdekt terras met prachtige tegelvloer, een vijver, een berging voor o.a. het tuingereedschap alsook een zonneterras waar u heerlijk beschut kunt genieten.
Hier bevindt zich ook de “oude” houtkachel die u in het voor- en najaar kan voorzien van een aangename temperatuur. De dakplaten van de overkapping zijn in 2021 vernieuwd.
Kortom een heerlijke tuin met heel veel privacy en voor ieder jaargetijde wel een plekje waar u kunt vertoeven.

1e Verdieping
Via het authentieke trappenhuis komt u op de royale overloop. Hier treft u drie ruime slaapkamers aan alsook de luxe, moderne badkamer die voorzien is van een dubbele wastafel, design radiator, 2e zwevend toilet, inloopdouche en ligbad. De wanden zijn deels voorzien van gewreven beton ook wel ciré beton genaamd.
De overloop alsook de slaapkamers zijn voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer met geluiddempende ondervloer. Tevens zijn de vloeren geëgaliseerd. Voor de extreem hete dagen heeft u tevens de beschikking over een airco van het merk MaxiCool.

2e Verdieping / Vliering
Te bereiken via de vlizotrap en uitstekend geschikt als bergzolder.
Het Mansarde dak is in 2021 volledig vernieuwd en geïsoleerd. De schoorstenen zijn niet meer teruggekomen maar de rookkanalen zijn nog intact. De 9 zonnepanelen zijn in 2020 geplaatst.

Resumerend
• Unieke vrijstaande 30’er jaren woning met authentieke en sfeerbepalen elementen
• Gemoderniseerd, uitgebouwd en in uitstekende staat van onderhoud
• Nieuw Mansarde dak in 2021
• Volledig geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen (2020)
• Elektrische rolluiken (2 stuks) begane grond.
• Nieuwe meterkast (2020)
• Tuinkamer (2020) multifunctioneel te gebruiken
• Moderne keuken en badkamer
• Vloerverwarming begane grond in de keuken, toilet en portaal.
• Airco 1e verdieping
• Hardhouten kozijnen grotendeels voorzien van HR++ beglazing
• Volledig opgeschilderd in 2021
• Prachtige tuin met overkapping en veel privacy
• Inpandige garage en parkeren op eigen terrein